梦回梅江的博客

Game nearly over!房产泡沫玩不下去了!

全文声明

    我是一名无房的80后。也许很多人会质疑我是酸葡萄心理，因为我没有房，所以我会唱空房价。我先来表态吧：我希望我所有的推论是错误的，我希望国家的经济能够继续强劲增长，我也不希望房地产暴跌，因为这次暴跌将引发中国的金融灾难与经济危机——大量人将失业、国家经济的安全将受到威胁。我由衷地希望我所有的思考都是错了，请大家找我的漏洞。我更愿意看到国家的房价高涨是国家欣欣的表现。我来开始如下阐述吧：

1.房价高涨的根本原因

    房价高涨，这是不可否认的事实。为什么高涨？我先来问大家：我们这个社会有没有钱？这个钱包含平民百姓的钱、贪官的钱、炒房者的钱、老板的钱。不可否认改革开放以来我们社会这个整体挣了很多钱，只是有人分得多，有人分得少。

    好了，如果如果说我们这个社会像改革开放那样大家都刚刚吃饱饭，商品房价格能像今天这样如火如荼吗？显然不可能。

    正因为我们社会有钱、才能把房价推到一个不可理喻的地步；正因为有钱，土地价格才能飙涨；也正因为社会上有钱，官员才能搞政绩；也正因为有钱才能有腐败的条件。而所谓的官商勾结、土地强征、旧房强拆也不过是一种使财富向某些人倾斜、转移的操作方式而已。

    结论：整个社会有钱，房价才能高企。

    这个结论，无论是房价唱高还是唱低者都会同意，是不是？，

2.社会上的钱从哪里来

   其实我这小标题应该改为：人民币（RMB）从哪里来?我们的钱从那里来，我想从三个方面来论述,其中重点阐述外汇的来源

   2.1直接生产

    农民生产粮食、种果树农业生产；工人在流水线上作业企业生产；出租车司机、三轮车司机载客；教师教书；医生看病；也包括开发商建房子。这些劳动直接换成RMB然后流向社会

   2.2直接拿纸印钞票

   政府负债搞大工程、大项目（我也不知道他们怎么还）不知道算不算印钞票；

   4万亿投资，我不知道算不算印钞票；

   美国量化宽松政策不知道算不算印钞票，她不断印钞票，然后不断换成RMB输入中国；

   2.3外汇输入

   2.3.1我国外汇管理制度

    众多网友中，肯定有人的亲戚是在国外的，如果亲戚在国外向你汇款1美金，你的银行户头上是否有1美金存款？回答是：“没有。”再问：“那怎么把这个1美金汇款到你的手里呢？”我来回答：“1美金扣留在了中央银行，中央银行开动印钞机，印6.5RMB给你。我要强调的是开动印钞机，拿纸来印钱。这就意味着，国外每向中国输入1美金，在中国的国内就多了6.5RMB。”而如果我们要向国外的亲戚汇1美金，我们也同样要用6.5RMB去中央银行置换1美金再邮寄给国外的亲戚。

    结论：我国3万亿美元的外汇对应着近20万亿RMB的纸币在国内。

    2.3.2我国外汇的损失

    略谈一下我国的外汇损失，让中国人有自知之明。我们国家有3万亿美金，拿来做了什么？

    (1)大量外汇只买了：黑石基金（亏损90%以上）、两房债券（据说共有5000亿美金，直接退市）等金融产品——我无法评估我们的外汇究竟有多大的损失。

    (2)高科技产品、军火、铁矿石等资源的开采权洋人卖吗？

    外资拿到人民币做什么？

    (1)梅州大街上开的是什么车？

    (2)大家用的洗发水，洗衣粉、化妆品大部分是什么牌子？

    (3)大家使用的金龙鱼食用油、双汇、雨润等食品企业，谁占的股份多？

    (4)这几年有不少人炒房炒股挣钱了。我问问大家，外资挣钱了吗？

    (5)人民币在03年以来一直是升值的(05年的时候RMB汇率是8.8，现在是6.5)，外资在RMB升值有没有获利？

    结论：“如果外资全部撤出中国，我们的3万亿美金的储备按现在汇率计算够用吗？”   

3.房价能否继续涨

3.1 如何才能继续撑起房价？

房价能否继续涨关键在于：整个社会的钱能否流到房地产，并把房价给撑起来。问题在于：今年的房价比去年高、今年推出的住房比去年多。这意味着要撑住更高的房价，社会上必须有更多的钱。明年、后年、大后年怎么办？

   以梅州为样品：参考一段四华的数据：

   从供求关系上来看，今年将是供应量大增的一年。截至到目前，市面上在售的楼盘约有47个，住宅存量（即是梅城江南＋新县城）就有6000余套。预计5月－12月份，将上市的楼盘约有23个，住宅即将新增的供应量约有8000余套，还不含别墅。也就是说，今年全年的供应套数将达到14000套左右。远远超过去年最高峰的8000套供应量。

   这么多房子，价格又高、量又多。整个社会得用多少钱来消耗他们。假如明年、后年、大后年房价更高、竣工面积更多又得有多少钱来消耗他们呢？那整个社会就继续放钱吧，可这一放钱啊，钱不仅流入到房子上，也流入到了柴米油盐酱醋茶上，完了，市场恐慌：抢米、抢盐、抢面——社会动荡了。再印更多的钱、建更多的房如此循环地折腾下去啊，不是房产崩盘的问题了，政权都快保不住了，多少维稳经费也不好使了。

   不行，钱不能再放了，得把钱拦住——提高存款准备金率、加息、限购。缩紧放钱的闸门。

3.2 放钱的闸门缩紧之后 

   放钱闸门紧缩之后，可房价还是看涨。

   (1)地产商说：“本来要涨价30%的，那就涨价20%吧；”——房价继续涨，土地又涨价了。

   (2)制造业说：娘的，工价涨、高利息、难贷款，工商税务、公安、流氓来找麻烦，老子我也不干了，炒房吧。在干下去就得像包头的老板那样自焚了——全国上规模的企业接近6万家倒闭、停产。温州的产业已经完全空心化；

   (3)另外一些制造业说：老子誓死不搞房地产，我搬到越南、柬埔寨、印度尼西亚去吧——中国许多外贸出口制造业已转移至越南、柬埔寨；

   (4)有些有大企业说：“长久以来也经营了各种关系也人脉，我们也拿一部分钱来建设的房子吧，建房子挣钱多啊，先不产业升级了。”——美的、格力、海尔都在搞房地产；

   开工面积更多，房价更高。需要更多的钱来撑住啊。

   我问大家：“国家敢放钱吗？只要你敢放钱撑房价，就更多人建房通货膨胀就进一步恶化？”你要撑房价，社会就动荡，老百姓的民怨积攒了好久，不一定什么时候会爆发出来。你若是不放钱，或者钱放得不够多，房价撑不起来，下跌了。有资产的权贵利益将收到损害。

   要政权还是要利益，为了撑房价放钱不放钱，ZF你自己决定吧。

   结论：有没有既能让房价继续涨，又能抵御通货膨胀的办法？哪里有这样的好事啊！！！

3.3 房价不看涨了，咱也撤了吧

   如果房价不上涨了，或者说他的涨价预期没有了，或者看涨预期很小了，怎么办？

   以梅州商品房为例，随便一套很普通的新房：家具+装修+胚房 也要60万吧。如果按照现在现在银行利息3.25%来计算，那我每个月也要租1500元/月，才能合法回本吧。按照民间地下金融的利息则更高了。那这个60万，我不如干点别的吧，放银行也保险啊。

   梅州租房的朋友不知道多不多。租1500房子的朋友多不多。

   如果房价不看涨了，那么热钱、游资、所谓买房保值的资金也要闪了。银行要把钱给收回来了。开发商的还贷压力大了。

   市场开始供过于求了，房价下跌了，会不会恐慌、会不会引起多米诺骨牌效应？我想这就是为什么开发商歇斯底里害怕“降房价”的原因。

3.4 现在快没有钱了

   我要提醒大家的是，这几年房价飙涨、通货膨胀就是美国廉价美元流入中国的结果、中国四万亿投资的结果。

   好了，谈谈现在吧：房子的房子已经很多了，房价也很高了。可是，钱已经快不够用了。

   (1)美国不量化宽松了，美联储随时有可能加息收回美元。

   (2)中国的其他行业这几年来折腾地也快没有钱了，或者都去建房、炒楼炒股了。

   (3)由于人民币升值、劳动力成本上升。出口企业该搬家的搬家了，该倒闭的倒闭了。

   (4)人民也没有什么钱了。

   (5)ZF还敢印钱吗？

   这么高的房价很难再续上去了，只要你敢续，就有人建更多的房子，去炒更高的价格，这样拖下去，到时只能死得更惨。  

4 华尔街煽风点火

   华尔街的同志们趁着这个大趋势动手了，大家不会认为索罗斯2010年携带万亿资金陈兵香港，难道是为了喝早茶或者是购物吗？索罗斯是通过刺破经济体的泡沫盈利的。

   华尔街在中国国内其掌握了13万亿RMB热钱，在国外他们可以通过操纵大宗期货，也可以跟美联储（大幅加息、回收全世界的美元）、新兴经济体做好配合。具体怎么搞，我要是知道我也不在梅州时空写帖了。

5.中国ZF与华尔街的PK          

   （1）两方对决，技术层面上的优劣，我也不清楚，大家靠常识判断吧

   （2）有人说，中国人精明，中国人是很精明。但是他的精明可以用来为国家，也可以用来为自己的私利。从整个中华民族的历史来看，从来不乏汉奸或者二鬼子。在当今价值观混乱的时代还有多少中国人，中国的当权者能够抵御诱惑与腐蚀？

    大家有没有听说过，或者身边有没有，亲属在国外、财产在国外、自己却在国内当官的所谓“裸官”。大家相信不相信维基解密有关“5000名中国高官的瑞士银行账户”——我想说得是长城往往都是在内部攻破的。

    我觉得有些同志好天真，以为我们ZF牛×的不得了，不知道你是真的天真还是自己骗自己。不要再骗自己了。大难临头，我们要好好自保了。

结束语

楼市崩盘，将直接造成银行的呆账坏账，国家的经济将收到严重的损害，社会将产生大量的失业，包括我自己。国家的经济安全也将收到严重威胁，社会将发生动荡。但有这样的果必是有当初的因。任何人任何组织，都不能违背经济规律。做任何违背经济规律的事情，都将收到经济规律的惩罚！

我由衷地希望：我想的、推导的都是错的，我也希望大家从我的文章中找到漏洞。