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“正兴夺地”后的考量与评估
正兴在4月15日以15.3亿元的地王竞拍价格成功夺取东片土地，这意味着正兴这位梅州本土的地产寡头仍将继续控制着梅城江南片的商品房销售，左右着梅城的房价。正兴的成功夺地使我心中久久不能平静、不吐不快，昨晚至今天写贴言明、系统阐述。
权力必将与资本相结合 关于“官商勾结”的俗语反应的是客观规律，权力与资本历来都是结合的，这也在古今中外得到了证明，例如清末胡林翼就说道：“士无官绅而不可为”；例如左宗棠收复新疆伊犁，就是由红顶商人胡雪岩筹得军饷；而现今社会，有关地产开发、铁路建设、征用土地的事例来证明这个规律；同时，在国外的美国政府与日本政府也同样维护着国内资本家的利益，一样如此。
在网上有细微评论，说道：这是朱市长自编自导的一出戏，引入竞争对手竞拍其实完全彰显公平正义，大家不要怀疑朱市长的出发点，如果他真是跟正兴、鸿艺是一伙的，他不会率领党政成员去增城凤凰城（碧桂园开发）学习先进经验，他不会引入碧桂园而且大开大阖进行1800套商品房的开发，而且不会引入恒大地产。不会出台新土地政策要求“依法收回闲置土地”，督促凯旋门施工。不会在大会上直接声明：“表面上欢迎外来大型地产商进入梅州，但实际上却采用各种方法排挤、驱赶。”朱市长只要什么都不作，照本宣科念文件，当个太平官、就是维护本地地产商利益的最好办法。因此，朱市长是希望引入外来竞争者，促进梅州本地的地产行业发展的。4月15日的拍买结果证明：他轻敌了。正兴这一次发力就打乱了他对梅城房产的战略改变布局。 力量交锋阐述 与其说朱市长代表着政府的意图，不如说朱市长代表着某一种力量，而正兴也代表着另外一股力量。政府部门内部并不是铁板一块，充满了各自的利益，拥有各自的力量，大家想想，梅州人的亲亲戚戚、结拜兄弟、干儿子、干爹有没有在省里面党领导，或者在银行、信贷、资本运营中任职或者在中央一级的部门主管事务，这些盘根错节的关系其实就可以归纳为资源。这些资源，双方力量都可以去拉拢，都可以各自结为利益共同体。最终博弈的结果，当然就是谁的实力够强。正兴在梅州盘踞多年，必将经营了自己的府邸：银行、行政、资本运营各个行业与部门想必有其千丝万缕的联系及利益共同体。朱市长落败也不无道理。 正兴的高价拿地的考量 正兴的所有的开发项目都在江南片段，正兴在江南囤积大量的房子，待价而沽、坐拥房产升值、这点毋容置疑。如果恒大在江南锥入，无疑其在江南的控制力、竞争力将受到削弱、他要参与竞标。结果是：“假如他拿到地，他可以在江南的控制力进一步加强；假如他拿不到地，他也能推高其他人的持有成本价格，保持他江南商品房的竞争力”。
任何的斗争、冲撞都是杀敌一千，己伤八百，朱市长尽管没有获胜，威信受到打击、但是他获得了不少了土地出让金的收入，这也符合他让土地升值的意愿，有钱他可以做其他事情。毕竟朱市长才刚来一年，就大开大阖做这样的事情，受点打击也未尝不可，倘若太成功了，让李书记的面子也不好过。 正兴尽管拿到了这块好地，更重要的体现在对江南这块控制力更强了。摆在正兴面前还有新的问题：1.这个块地成本不菲；2.未来经济形势不一定怎么样；3.不仅得罪了平民、现在也得罪了部分权力。 评论
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