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乌鸡变凤凰：关注有重组传闻的个股标签: 文兄视点 随着经济复苏的脚步，全国一线地区的房价也在逐步攀升，Ａ股中的房地产板块的热度也在逐步加温，特别是上周，在顺发恒业、万方地产和ＳＴ中润复牌大涨的刺激下，有地产重组题材的个股出现了大幅的飙升，成为上周股市的一大亮点。 最近一段时间以来，网上流传的有地产重组题材的个股主要有以下几家。 金科集团借壳ST东源，土地储备丰富 ST东源今年拟以5.18元增发9.21亿股吸收合并金科集团47.7亿资产，换句话说，金科集团将借壳该公司，从而实现集团整体上市。 在重庆房地产企业中，金科集团规模位居前列。截至今年5月31日，金科集团未开发建筑面积达443万平方米。据了解，金科集团总资产约100亿元，拥有25家控股子公司、1家参股公司。集团主营业务为普通商品房开发，目前已进入北京、重庆、四川、江苏、湖南等8个国内经济比较发达的省市拓展。项目定位为实用新型、性价比高的普通商品房住宅。2008年年度金科集团实现营业收入32.42亿元，净利润5.11亿元。 值得一提的是，金科集团承诺未来3年（2009年到2011年）归属于母公司股东的净利润约为5.3亿元、6亿元、6.7亿元，3年平均净利润约为6亿元。 隆鑫地产借壳ST得亨，实际控制人实力不凡 ST得亨拟以4.53元发行5.8亿股，用于购买隆鑫地产100％的股权；腾翔实业67％的股权；隆鑫花漾湖40％的股权等房地产资产。拟购买资产预估值为26.3亿元。本次交易完成后，ST得亨将获得928亩土地在建项目及1680多亩的土地储备。 隆鑫地产2002年正式进军地产业，据悉其背后的实际控制人是涂建华控制的隆鑫控股和重庆国资委等股东。隆鑫控股是重庆市年销售收入过100亿元的三大民营公司之一，拥有隆鑫工业、隆鑫地产等20余家全资或控股子公司。资产总额60亿元，产销规模逾百亿元。 此外，隆鑫地产还控制着隆鑫花漾湖地产60％的股权，隆鑫花漾湖地产拥有国家二级房地产开发企业资质。目前已开发的建筑面积约26万平方米。 亚太工贸借壳ST联油，重组预期升温 亚太工贸从ST联油的二股东燕宇置业和三股东海口信托分别购买了2257万股和1035万股，已超越了大股东大市投资的3222万股。至此，ST联油实际控制人已成亚太工贸。 今年亚太工贸拟受让大市投资100％股权，并计划对公司进行重组。之后4月16日由于未能按计划完成其资产的预审和预估工作，重大资产重组中止，公司承诺至少3个月期内不再筹划重大资产重组事项。而如今还有1个月左右，已成为实际控制人的亚太工贸对于ST联油的重组预期也随之升温。 值得注意的是，亚太工贸的实际控制人朱全祖控制着19家公司，其中有8家房地产公司（包括一家物业公司）。朱全祖旗下地产公司兰州亚太实业集团是中国房地产企业50强之一。 南山建设借壳*ST九发，采用独立开发模式 *ST九发拟将紫宸投资100％股权置出，并向南山建设8名自然人股东以2.21元定向发行5.28亿股，置入南山建设100％股权。 截至今年3月31日，南山建设在建、在售房地产开发面积为114.28万平方米，土地储备面积97.28万平方米。值得关注的是南山建设目前主要采用独立开发的模式，独立购置土地，独立进行土地开发，继而进行房地产开发建设，自主组织销售或通过房地产中介机构销售，项目工程施工通过招投标的形式对外出包给施工单位。 北方城投借壳*ST雅砻，上海国资委背景 *ST雅砻拟以2.92元/股向上海闸北区国资委发行3.47亿股，用于购买其持有的北方城投100％股权，至此公司将由一家从事藏药生产经营的公司成功转型地产开发。 北方城投控股股东是上海闸北区国资委，这无疑提升了该公司的战略地位和发展策略。 中弘卓业入主*ST科苑，开发项目盈利前景看好 *ST科苑拟以4.36元向中弘卓业和建银国际定向发行股份4.38亿股，用于购买中弘卓业、建银国际共同持有的中弘投资100％股权及中弘卓业持有的中弘兴业100％股权。交易完成后，中弘卓业持股比例将达70.75％，处于绝对控股地位。今年5月6日股东大会已通过重组方案。 中弘卓业旗下有12家下属企业，此次注入就是其中的2家房产企业中弘投资和中弘兴业。 中弘投资主要从事 “中国特色经济之窗项目”的开发与销售及出租物业经营。据悉，一期已经全部通过竣工验收，并在进行销售与租赁。 中弘兴业主要从事望京区的商业街项目的开发与销售。望京商业街项目是集购物、餐饮、娱乐、休闲为一体的商业项目，北京市政府将望京地区的定位为“城市副中心”。该项目将成为汇聚国际国内高档品牌，集餐饮、娱乐、百货、专营店、专业店为一体的综合商业街区，具有极好的发展前景。 凤凰置业借壳ST耀华，后续注入资产有看头 。 ST耀华拟以其全部资产与负债作为置出资产，凤凰集团持有的凤凰置业100％股权作为置入资产，进行等价置换。两者差额由公司向凤凰集团以5.06元发行1.8亿股。 凤凰集团是中国出版行业的龙头企业，在进入中国企业500强的出版集团中排名第一，凤凰集团主要业务可划分为两大核心业务板块，一是出版与发行业务，二是文化地产业务。 评论
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