2009-2-15
发房屋券,可行不？
继发消费券后，一项通过实施房屋劵制度，
以提振住房消费、增加城市化率的大胆建议引
起热议。
该项建议由国家统计局办公室毛盛勇提
出，其初步设想发表在统计局机关报《中国信
息报》。根据他构想的测算，以全国农民约一
半进城、农民在农村房屋每平方米100元计价，
至少可以释放盘活约1万亿以上的农村资产。
建议提出，可以由政府成立一个相应的
“房屋银行”，面向有在城市购房意愿的农民
工，对其在农村的房产进行合理评估作价，发
给其相应价值的“房屋券”。农民持“房屋
券”到城市购房时冲抵相应价值的房款，也可
以作为抵押进行贷款。开发商则凭“房屋券”
到“房屋银行”兑换相应数额的货币。
毛盛勇认为，这不仅可以解决农民工住房
问题，也成为目前激活房地产市场的重要途
径。在大量消化城市的闲置商品房的同时，还
可以节约出大量的农村宅基地。
这一前卫、颇有浪漫色彩的设想，可行不？
一，发房屋券的主体是中央政府还是地方
政府？由于前期大幅减税，加上目前企业不景
气导致税收减少，无论中央政府还是地方政
府，可以预期财政收入将减少；加上为了刺激
经济，国家采取扩张性财政政策，财政支出大
幅增加，在这种情况下，政府有能力发房屋券
吗？
二，目前房地产消费低迷是因为需求不
足，还是房价太高、消费者无力购买？如果是
需求不足，发房屋券或许刺激短期消费；如果
是房价太高，即使发房屋券，消费者（农民）
依旧难以筹集抵扣房屋券后的房屋价款，同样
难以激活房地产市场，这样发房屋券有何意
义？还不如发点钱实惠。事实上，房地产的问
题很多，一个最关键的就是房价太高，老百姓
无力购买。
三，至于说可以节约出大量的农村宅基
地，城市扩展了，还不是照样侵占农村土地？
所以说，发房屋券可以节约出大量的农村宅基
地，这一说法牵强附会。
提设想可以，但要提实在的、具有可行性
的，否则就有赚取噱头之嫌,甚至贻笑大方。
情人节pass，说过的誓言要谨
记哦!
哎