- 数据加载中...
|
正文
|
||||
手把手教您：被拆迁居民重新购置新房，如何缴纳契税被拆迁居民重新购置新房如何缴纳契税?智慧源房地产税务专家为大家详细讲诉大致的几种情形： 1、开发商赔付现金，而非房屋 由于全都是现金交易，并无夹杂实物交易，所以被拆迁人无需缴纳契税。这里只需弄懂契税缴纳的行为依据就不难理解了，拆迁人A拆了被拆迁户B的房子，将来若赔付给B的仅为现金，则无契税义务;反过来，如果将来赔付给B的是房屋，则B就有了契税缴纳义务。此话说来很长，但笔者将其简单整理成了一句顺口溜，方便大家理解。请记住!我们的秘诀是：拿钱得钱，拿房得“防”(防漏税)。 2、开发商赔钱，被拆迁户市场上重新购房 这种情况就简单了，只要按照上述条文来执行就好。重新购买的房屋价格未超过赔付金额的，契税分文不收;若购买房屋价格超过赔付金额的，超过部分需要缴纳契税。 3、开发商拆屋还屋 最为复杂的一种情形，往往出状况，也是在这个环节。 笔者在这里为了便于读者理解，还是以实例来说明这个问题。 a. 等金额赔付 假设某开发商拆了某被拆迁户一套100平米的房子，后期补了一套100平米的房子给到被拆迁户，这中间整个过程中，开发商并不补一分钱的差价。那么问题来了!被拆迁人在拿到这套房子以后，需要缴纳契税吗?答案是：NO!依据是什么?看上文条款，就足够了。国土局看到这里，可能略有微词，说：凭什么不收?没关系!被拆迁人可以到税务局说明具体情况，并让税务局根据上述条款的明文规定，出具一张免税证明。将这份证明文件提供给国土局，问题自然能够轻而易举的解决。 b. 类等金额赔付 实际过程中的操作，往往并非像上述情形中所描述得那么简单。很多开发商往往并非是“拆1赔1”，而有可能是“拆1赔1.3”(当然这里的1.3只是个虚数啦，具体赔多少，在实际案例中，各有不同)。什么意思呢?开发商拆了100平米的房子，回头赔付给该被拆迁人130平米的房子。问题又来了!拆了100平米，赔了130平米，这多出来的30平米，需要缴纳契税吗?有的小伙伴肯定不假思索地说，那肯定得缴啊。事实果真如此吗?NO!各位看官如有异议，不妨再好好研究一下上述条款所表达的真实含义：等金额!并不是等面积!啥叫等金额?开发商赔付的这130平米的房子，我们假定其市场价是500万，那原来被拆迁人所持有的那套100平米的房子呢，难道就不是500万吗?一个很简单的道理。假设被拆迁人的这套房子原值500万，开发商又不是傻子，他会愿意赔付给该被拆迁户600万或者800万吗?从商业角度来看，开发商们只会少补，不会多补，最多也是平补，所以根本不存在超额补偿一说。想通了这个道理之后，一切的问题变得迎刃而解。 c.超金额赔付 实际案例中，还有最后一种情形。开发商拆了某户100平米的房子，回头赔了130平米的房子给到该被拆迁户，这个基本同前，并无二致。问题出就出在这个被拆迁人身上!假定他是一个有钱的主，对于开发商赔付给他的130平米房子并无兴趣，于是就对开发商提出了新要求，希望能得到一套200平米的房子。开发商说，“按照规定，我至多也只能赔给你130平米的房子”。被拆迁户说，“没关系啊。你给我一套200平米的房子。多出来的这70平米房子，市场价是多少，我分文不少地补给你就是了”。那么问题来了!针对这部分补交的价款，被拆迁户需要缴纳契税吗?答案是：YES!根据是什么?请看条款。 P.S：有一点，笔者需要再次申明一下。上述所言种种，有个大前提，那就是必须符合政策性搬迁的相关规定，倘若是有悖政策性搬迁管理规定的，或者根本就属于商业性搬迁的，则并不在上面描述的情形之列。 好了，至此，笔者已经就城市更新过程中的契税缴纳问题，说了个八九不离十。当然，这当中也可能有一些笔者没有提及的地方，届时也欢迎各位小伙伴不吝指正。有句话叫：活到老，学到老。关于这个话题，笔者仅作抛砖引玉之想，并无沾沾自喜之念。 （来源：中国房地产财税咨询网） 评论
|
||||